又有幾個城市加入“收儲”商品房行動中來。6月17日，惠州市住建局印發(fā)《惠州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于征集商品房用作保障性住房的公告》，擬由政府選定的專業(yè)化國有企業(yè)作為收購主體，以合理價格收購在該市行政區(qū)域征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。
同一天，貴陽市住建局征求意見，其中指出，鼓勵國有企業(yè)以合理價格按照“以需定購”原則收購商品房用作保障性住房、安置房。而在上周，常州發(fā)布的政策中也指出，購買商品房用于安置房。
自6月12日保障性住房再貸款工作推進會召開后，各地加速落地“收儲”商品房。
惠州征集存量商品房、常州購買商品房用于安置房
根據公告，惠州市征集商品房用作保障性住房的時間是2024年6月17日至7月17日，征集范圍包括惠州市域內7個縣（區(qū)）中心區(qū)域內已建成未出售的商品房房源。
在收購要求方面，收購房源需滿足資產負債和法律關系清晰、已取得竣工驗收備案證明、單套面積在120平方米以下、房源權屬清晰可交易、房源所屬項目周邊交通等配套設施完善且滿足一定車位配比，其中將優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目。
在易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進看來，惠州政策具有積極導向性，進一步說明近期各地陸續(xù)開展“以購代建”工作。此次提及的房源標準和全國各地的標準是相似的，單套面積120平方米以下的物業(yè)可以參與試點，這也在很大程度上助力此類戶型的去庫存。
隨著房地產市場進入深度調整期，惠州新房去化速度放緩，庫存量持續(xù)上升。根據中指數據，截至2024年5月底，惠州新房庫存量近1309萬平方米，去化周期超30個月，庫存壓力較大。此外，除了待售新房、在建工程和空置房屋等庫存外，還要面對居民二手房掛牌量攀升、置換不暢對新房市場的影響。中指研究院華南分院研究總監(jiān)楊永俊認為，惠州此次征集商品房用作保障性住房的相關政策出臺，有利于緩解房企經營壓力、穩(wěn)定市場預期，加快房地產市場的企穩(wěn)恢復。另外，收購現有新房作為保障性住房，可避免重復建設，節(jié)約成本，更好地滿足新市民、新青年的住房需求。
嚴躍進進一步表示，惠州積極去庫存，對于房企的資金狀況改善具有積極的作用，相關房企也應抓住這個有利時機，積極主動推進相關工作；同時，此類“以購代建”舉措，客觀上對后續(xù)當地房企去庫存增強信心等也都有積極作用。
不只惠州，同一日，貴陽市住建局發(fā)布關于《進一步促進貴陽市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》向社會公開征求意見的公告。根據“措施”，鼓勵國有企業(yè)以合理價格按照“以需定購”原則收購商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推進未建成交付安置房清零。
此前的6月13日，常州市房地產業(yè)發(fā)展與房地產市場調控聯席會議發(fā)布的《關于印發(fā)進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》指出，不再新建安置房，非社會資本受讓土地未實質性開工建設的安置房項目一律不再建設，一律不再新增安置房用地供應。對有安置需求的地區(qū)，可采取直接購買或房票方式購買商品房用于安置房。
這些都是6月12日保障性住房再貸款工作推進會召開后，各地加速落地收購商品房用作保障房的縮影。
“收儲”配套細則將印發(fā)，落地執(zhí)行進度有望加快
自5月17日央行宣布設立3000億元保障性住房再貸款、支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃之后，僅有廣州增城、蘇州、昆明等地發(fā)布政策，收購商品房用作保障房。
6月12日，“收儲”商品房再迎新的部署。6月12日，中國人民銀行行長潘功勝在山東濟南召開保障性住房再貸款工作推進會。據了解，一共有16個城市相關代表現場參加此次會議，全國200多個城市以視頻形式參會。
潘功勝透露，人民銀行已于6月3日向21家全國性銀行印發(fā)了《關于設立保障性住房再貸款有關事宜的通知》，且近期將和金融監(jiān)管總局一起印發(fā)相關的配套細則，明確相應的監(jiān)管政策和操作流程。
此外，潘功勝表示，3000億元再貸款額度可以帶動的貸款量約5000億元。
據相關媒體報道，多個城市相關負責人都表示，將配合加快保障性住房再貸款落地生效，在通過市場化方式加快推動存量商品房去庫存的同時，加大保障性住房供給，推動構建房地產發(fā)展新模式。
國金證券分析稱，本次央行召開工作推進會，信號意義明顯，通過將試點城市以往的經驗及案例推廣開來，有助于加速各地收儲的落地。同時，近期央行將和金融監(jiān)管總局一起印發(fā)相關的配套細則，明確相應的監(jiān)管政策和操作流程，待各類政策細則明確后，預計各地保障房再貸款將開始逐步落地。
方正證券也認為，央行針對“收儲”工作給出明確方向，未來資金支持力度進一步加大，其落地執(zhí)行進度有望加快。
在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，對于“收儲”商品房，關鍵在于能否在后期大規(guī)模落地，“先要摸排、選定房源，然后談判價格，因此過程會比較長，最終能收儲多少項目還有很大不確定性?！?/p>
新京報記者 段文平
編輯 楊娟娟 校對 楊利
