新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者袁秀麗）4月2日，高力國際發(fā)布今年第一季度北京寫字樓市場(chǎng)報(bào)告。一季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)到3.6萬平方米，市場(chǎng)已連續(xù)7個(gè)季度實(shí)現(xiàn)整體市場(chǎng)去化，累計(jì)去化總量接近53萬平方米。目前，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)“總量去化、區(qū)域性復(fù)蘇”特征。

報(bào)告顯示，一季度，金融街、麗澤和中關(guān)村三大子市場(chǎng)成為市場(chǎng)去化的核心區(qū)域。金融街市場(chǎng)在去年底空置率觸及13.7%的高點(diǎn)后，今年一季度回落至11.3%，依然是北京市場(chǎng)空置率最低的甲級(jí)寫字樓子市場(chǎng)。金融街市場(chǎng)去化主要得益于區(qū)域國內(nèi)央企金融機(jī)構(gòu)在年初的辦公需求擴(kuò)張以及集團(tuán)自用面積增加。麗澤商務(wù)區(qū)在過去五年已實(shí)現(xiàn)年均近16萬平方米的去化，一季度凈吸納量再度超過2萬平米，主要來自于區(qū)域內(nèi)國央企新增的辦公需求。

高力國際中國區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，北京寫字樓市場(chǎng)需求持續(xù)恢復(fù)，市場(chǎng)需求類型高度集中在搬遷類，國央企新增需求成為穩(wěn)定市場(chǎng)的重要因素；在降本增效的大環(huán)境下，企業(yè)正在趨勢(shì)性回歸自有物業(yè)；凈吸納量將呈現(xiàn)區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇。

值得關(guān)注的是，2025年將是北京甲級(jí)寫字樓未來三年新增供應(yīng)壓力最小的一年，這也為市場(chǎng)空置率在今年能夠持續(xù)回落創(chuàng)造了有利條件。報(bào)告指出，在新增供應(yīng)有限的前提下，空置率仍可實(shí)現(xiàn)小幅回落，租金下降趨勢(shì)仍將延續(xù)，但市場(chǎng)需要關(guān)注在下半年可能出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)性或區(qū)域性的底部機(jī)會(huì)。

高力國際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為，北京辦公樓市場(chǎng)亟須在需求與供應(yīng)的動(dòng)態(tài)平衡中實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重構(gòu)。在科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的新周期，將看到更多企業(yè)選擇從低效資產(chǎn)向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，同時(shí)辦公樓市場(chǎng)也會(huì)迎來出清周期，雙周期疊加最終將加速資源配置向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)集中。

編輯 寇德娜

校對(duì) 穆祥桐