剛剛過去的7月份，全國土地市場仍然呈現(xiàn)“整體趨冷、散點(diǎn)火熱”的局面。
據(jù)中指研究院發(fā)布的《2024年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿地金額與面積排行榜》（下稱“拿地排行榜”）顯示，2024年1-7月，百強(qiáng)企業(yè)拿地總額4307.1億元，同比下降38.0%，相較1-6月降幅繼續(xù)擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。
值得關(guān)注的是，對比去年同期，銷售額排名前列的房企拿地明顯收縮。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，在前7個(gè)月房企拿地排行榜上，建發(fā)房產(chǎn)權(quán)益拿地金額位居首位，而保利、中海拿地金額銳減，萬科在百強(qiáng)房企拿地排行榜上已經(jīng)“消失不見”。
7月土地市場整體趨冷
7月份，一、二線城市土地推出和成交均有所減少，百強(qiáng)企業(yè)拿地總額同比降幅隨之?dāng)U大。中指研究院指出，整體來看，拿地向核心城市優(yōu)質(zhì)地塊聚焦的趨勢持續(xù)，土拍市場和銷售市場分化加劇，促使房企拿地短期內(nèi)整體依舊保持審慎態(tài)勢。
從全國住宅用地成交總價(jià)TOP10來看，7月入榜地塊成交金額門檻為21億元。入榜地塊中，北京市西北旺一地塊以總價(jià)89億元位居榜首，該地塊為北京海淀區(qū)總價(jià)最高的地塊，值得一提的是，該地塊屬于二次出讓，其首次出讓是在2016年，由萬科競得，萬科此后退還了該地塊。從城市來看，北京、上海均有3宗地塊入榜，總成交金額分別為142.6億元、75.4億元；杭州、成都各有2宗地塊入榜，總成交金額分別為50.5億元、45.3億元。
從今年前7個(gè)月拿地情況來看，從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力，民企也在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)。保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、中建壹品、中國中鐵、華潤置地等在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央企國企仍保持較高參與度；綠城中國、濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)等混合所有制企業(yè)和民營企業(yè)則聚焦重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)，寧波江山萬里置業(yè)、得力房產(chǎn)等區(qū)域性中小房企深耕重點(diǎn)城市增加土地儲(chǔ)備。
從各城市群拿地金額來看，長三角領(lǐng)跑全國。2024年1-7月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額885.2億元，繼續(xù)居四大城市群之首，增長較快，主要是由于7月上海、杭州等城市進(jìn)行土拍。京津冀TOP10企業(yè)拿地金額809億元，位列第二，主要是由于7月北京多宗土地進(jìn)行拍賣，金額增長亦較快；中西部TOP10企業(yè)拿地金額373億元，位列第三。
TOP3房企拿地收縮
根據(jù)中指研究院發(fā)布的拿地排行榜，今年前7個(gè)月，權(quán)益拿地金額位居前五名的分別是建發(fā)房產(chǎn)、綠城中國、中建壹品、保利發(fā)展和濱江集團(tuán)，對應(yīng)權(quán)益拿地金額分別為279億元、228億元、213億元、207億元和180億元。
從新增貨值來看，建發(fā)房產(chǎn)、華潤置地和保利發(fā)展位列前三。2024年1-7月，建發(fā)房產(chǎn)以621億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤置地以571億元新增貨值位列第二，保利發(fā)展新增貨值規(guī)模為508億元，位列第三。TOP10企業(yè)2024年1-7月新增貨值總額4315億元，占TOP100企業(yè)的32.4%，新增貨值門檻為54億元。
2024年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿地金額與面積排行榜
圖/中指研究院
值得關(guān)注的是，今年前7個(gè)月銷售額排行榜（綠城中國代建數(shù)據(jù)暫不計(jì)入銷售額排行榜）位列前三名的保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬科都大幅縮減了拿地支出。以“銷冠”保利發(fā)展來說，2023年全年，保利權(quán)益拿地金額接近1359億元，成為三家權(quán)益拿地金額超過1000億元的房企之一，市場占有率超過3.6%，而今年前7個(gè)月保利發(fā)展的權(quán)益拿地金額才只有207億元。
同樣，中海地產(chǎn)去年總購地金額達(dá)到1342.1億元，權(quán)益購地金額1226.6億元，同比上升42%，新增貨值2404.2億元。而今年前7個(gè)月，中海地產(chǎn)的權(quán)益拿地金額尚不到150億元。
更值得關(guān)注的是，在今年前7月的拿地排行榜上已經(jīng)不見萬科的身影。事實(shí)上，今年上半年，萬科一直處于輿論的“風(fēng)口浪尖”，也面臨著資金壓力，對內(nèi)加緊籌資，對外出售資產(chǎn)回籠資金。在這種狀況下，萬科也難有余糧“分身”在土地市場大展拳腳。
建發(fā)房產(chǎn)拿地額位居榜首
在銷售額前三名房企都縮減開支的情況下，今年前7個(gè)月，權(quán)益拿地金額排名第一的房企為建發(fā)房產(chǎn)，在百強(qiáng)拿地金額總量同比下降40%的情況下，建發(fā)房產(chǎn)拿地總金額基本與去年持平。同時(shí)，建發(fā)房產(chǎn)今年前7個(gè)月銷售額為729.7億元，排名行業(yè)第7名。
除了建發(fā)房產(chǎn)外，綠城中國、濱江集團(tuán)在杭州拼搶激烈、持續(xù)加倉。此外，中建系也在近兩年逆勢擴(kuò)張，旗下的中建壹品、中建智地均進(jìn)入拿地排行榜前十。以逆勢拿地?cái)U(kuò)張的中建壹品為例，其去年7月銷售額排名第39位，今年7月排名第18位，排位大幅提升了21名。此外，北京海淀“霸主”海開控股、中國鐵建也進(jìn)入拿地排行榜前十名。
逆勢擴(kuò)儲(chǔ)也反映出上述房企逆勢擴(kuò)張的戰(zhàn)略方向。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出：“短期來看，近幾年，房地產(chǎn)央企國企銷售、拿地的市場份額提升，肯定是持續(xù)的狀態(tài)，這類企業(yè)有融資優(yōu)勢、有較強(qiáng)的品牌優(yōu)勢，在市場深度調(diào)整時(shí)期，抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。長期來看，房地產(chǎn)市場恢復(fù)到常態(tài)，民營房企市場份額或會(huì)再提升。部分民營房企經(jīng)營效率較高、產(chǎn)品力強(qiáng)，一旦市場恢復(fù)常態(tài)，這些企業(yè)競爭力較強(qiáng)，或會(huì)提升市場份額?！?/p>
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 王心
