“風(fēng)雨不動(dòng)安如山”，在面對(duì)外界風(fēng)云變幻的時(shí)候，能安全穿越行業(yè)周期，并且仍然保持利潤(rùn)穩(wěn)增的企業(yè)，才能凸顯出企業(yè)具備可持續(xù)發(fā)展的優(yōu)秀基因。
2021年上半年，因房企結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)受到“限價(jià)”等房地產(chǎn)調(diào)控政策和融資環(huán)境趨緊等多重外部壓力影響，房企的利潤(rùn)遭遇空前的考驗(yàn)，不少龍頭房企的利潤(rùn)錄得同比負(fù)增長(zhǎng)，更有部分房企出現(xiàn)了虧損的狀況。那么，在重重壓力下，哪些房企能逆風(fēng)而上，哪些房企又黯然下滑？
對(duì)此，新京報(bào)房產(chǎn)新聞部以銷售規(guī)模50強(qiáng)房企為基礎(chǔ)，推出《2021年上半年50強(qiáng)房企歸母凈利潤(rùn)排行榜》?！皻w母凈利潤(rùn)”全稱為歸屬于母公司所有者凈利潤(rùn)，是反映在企業(yè)合并凈利潤(rùn)中，歸屬于母公司股東所有的那部分凈利潤(rùn)。該排行榜通過(guò)數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)反映企業(yè)的歸母凈利潤(rùn)情況，并對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)整體盈利狀況窺探一二。
“利潤(rùn)王”中海依然位居榜首
在50強(qiáng)房企歸母凈利潤(rùn)排行榜中，中海地產(chǎn)以207.79億元的歸母凈利潤(rùn)仍然位列50強(qiáng)房企的第一名，繼續(xù)蟬聯(lián)榜首（去年中報(bào)及年報(bào)盤點(diǎn)排行中，中海地產(chǎn)歸母凈利潤(rùn)均位居第一），且歸母凈利潤(rùn)總額高于第二名碧桂園約58億元。而58億元的差距相當(dāng)于一個(gè)排名在10名左右的龍頭房企的凈利規(guī)模。由此可見(jiàn)，“利潤(rùn)王”中海在行業(yè)利潤(rùn)普遍面臨挑戰(zhàn)和壓力時(shí)依然能夠“穩(wěn)如磐石”，且絕對(duì)優(yōu)勢(shì)仍然在擴(kuò)大。
與去年年底相比，歸母凈利潤(rùn)排名前三名的房企名單也出現(xiàn)了明顯變化。其中，碧桂園憑借6.11%的增速以149.96億元的歸母凈利潤(rùn)規(guī)模躍居第二名，而去年年底的第二名萬(wàn)科在今年上半年的歸母凈利潤(rùn)卻出現(xiàn)11.68%的下滑，以110.47億元暫居第六位；與此同時(shí)，受到出售資產(chǎn)帶來(lái)的利潤(rùn)增長(zhǎng)，恒大上半年以143.83億元的歸母凈利潤(rùn)位居第三位。
從同比來(lái)看，萬(wàn)科是前十名房企中唯一歸母凈利潤(rùn)同比負(fù)增長(zhǎng)的企業(yè)；而恒大的歸母凈利潤(rùn)增幅最高，為119.92%；此外，華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、世茂集團(tuán)的歸母凈利潤(rùn)同比增幅也都保持雙位數(shù)增長(zhǎng)，分別為13.72%、17.05%和19.32%。
部分房企排名上升源自“非經(jīng)常性損益”
隨著行業(yè)不確定風(fēng)險(xiǎn)增高，個(gè)體房企的盈利指標(biāo)也出現(xiàn)較大幅度的波動(dòng)，在判斷利潤(rùn)增幅時(shí)，部分房企的利潤(rùn)大幅增加來(lái)源于非經(jīng)常性損益，因此也可能面臨著不可持續(xù)增長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。
在銷售規(guī)模前十名房企中，恒大的排名從去年年底的第17位躍居第3位，這與其上半年出售資產(chǎn)相關(guān)。因恒大出現(xiàn)流動(dòng)性趨緊，上半年，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)錄得虧損，歸母凈利潤(rùn)增長(zhǎng)來(lái)自于出售相關(guān)資產(chǎn)，包括出售恒騰網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)有限公司11%股份、出售盛京銀行1.9%股份、出售恒大冰泉等，這一系列出售資產(chǎn)的動(dòng)作帶來(lái)了歸母利潤(rùn)高增的局面。
而招商蛇口上半年歸母凈利潤(rùn)為42.51億元，同比增長(zhǎng)365.32%，其歸母凈利潤(rùn)大增的背后是蛇口產(chǎn)業(yè)園公募REITs成功上市，為其帶來(lái)約14.58億元的稅后收益。
此外，今年上半年，禹洲集團(tuán)歸母凈利潤(rùn)同比大增493.77％，與其去年業(yè)績(jī)大幅下滑相關(guān)。
上述這些企業(yè)的暫時(shí)性“大漲”雖然使得排名上升，但是其漲幅或不可持續(xù)。
近三成房企歸母凈利潤(rùn)同比下滑
整體來(lái)看，在銷售規(guī)模前50強(qiáng)房企中，上半年，有15家房企歸母凈利潤(rùn)出現(xiàn)同比下滑的情況，其中1家房企出現(xiàn)虧損。藍(lán)光發(fā)展雖然銷售規(guī)模仍然居于50強(qiáng)，但是因債務(wù)等問(wèn)題在上半年出現(xiàn)47.21億元的虧損。
在13家歸母凈利潤(rùn)同比下滑房企中，首創(chuàng)置業(yè)的歸母凈利潤(rùn)同比下滑73.41%，下滑幅度最大。首創(chuàng)置業(yè)將歸母凈利潤(rùn)的下滑歸咎于毛利的下降，以及禧瑞都5號(hào)樓資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的利潤(rùn)未能在報(bào)告期內(nèi)確認(rèn)。與此同時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)的盈利能力也面臨整體下滑，在其布局的多個(gè)地區(qū)盈利不佳。
此外，富力地產(chǎn)、合景泰富、榮盛發(fā)展、金地集團(tuán)、華僑城A、融信中國(guó)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、德信中國(guó)、中國(guó)奧園等房企的歸母凈利潤(rùn)同比也都出現(xiàn)了不同程度的下降。其中，合景泰富、金地集團(tuán)、華僑城A、融信中國(guó)的同比降幅達(dá)到20%以上。
在中期業(yè)績(jī)會(huì)上，不少房企高管表態(tài)，2021年上半年所結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)的項(xiàng)目多數(shù)銷售時(shí)間為2019年左右，正是“限價(jià)”政策實(shí)行之時(shí)，受此影響，部分房企的盈利水平出現(xiàn)了下滑。
旭輝控股CEO林峰在不久前的中期業(yè)績(jī)會(huì)上就表示：“毛利率的走低最核心的原因在于這批2017、2018年拿的項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)拿項(xiàng)目之前沒(méi)有限價(jià)，之后銷售時(shí)由于限價(jià)等市場(chǎng)政策的原因，所以毛利率下降，這是一個(gè)行業(yè)的大趨勢(shì)。未來(lái)，行業(yè)的毛利率可能還會(huì)進(jìn)一步下降?！?/p>
“房地產(chǎn)暴利不再，行業(yè)回歸經(jīng)營(yíng)本質(zhì)?！边@是弘陽(yáng)地產(chǎn)執(zhí)行董事、總裁袁春在業(yè)績(jī)會(huì)上的表態(tài)，也是業(yè)內(nèi)房企高管的共識(shí)。
在銷售規(guī)模50強(qiáng)房企中，近三成的房企歸母凈利潤(rùn)下滑，這反映出整個(gè)行業(yè)面臨著利潤(rùn)下降的壓力?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)，房企保持盈利穩(wěn)增的難度將會(huì)更大，而具備可持續(xù)盈利能力的房企，才能穿越行業(yè)不確定風(fēng)險(xiǎn)周期，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 制圖 倪萍 校對(duì) 王心
